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現(xiàn)房銷售——千呼萬喚春到來、待花開
發(fā)布時(shí)間：
2024-03-14
來源：
中國建設(shè)新聞網(wǎng)
現(xiàn)房銷售——千呼萬喚春到來、待花開
作者：遠(yuǎn)見
政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度。在3月9日舉行的十四屆全國人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。
期待了多年，現(xiàn)房銷售“破繭而出”，正可謂千呼萬喚春到來，翹首以盼待花開。
——2023年1月17日，倪虹部長在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上就提出，有條件的地方可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位。
——2023年12月21日，他在新一次全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確要求，推動(dòng)商品房開發(fā)方式、融資方式、銷售方式轉(zhuǎn)型，有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售。
——2024年2月29日，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議上，他再次強(qiáng)調(diào)，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益，有效支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場預(yù)期。
在全國兩會(huì)召開的重要時(shí)點(diǎn)，他當(dāng)著中外記者、面向社會(huì)各界給推進(jìn)現(xiàn)房銷售定調(diào)，這還是第一次。
商品房預(yù)售制的出現(xiàn)，始于20世紀(jì)90年代。實(shí)施該制度的初衷是為了解決當(dāng)時(shí)住房短缺問題，緩解企業(yè)資金壓力，參照香港預(yù)售“樓花”的某些做法，推出了商品房預(yù)售制度。多年來，這一制度在加快住房供給、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。
但需要看到的是，我們正在實(shí)施的商品房預(yù)售制和香港的相比，存在一些差異。香港的預(yù)售制是購房者在前期繳納少許訂金后，待項(xiàng)目達(dá)到交付條件時(shí)購房者的按揭貸款才會(huì)發(fā)放，項(xiàng)目建設(shè)主要依靠開發(fā)商貸款來完成。而我們的預(yù)售制是項(xiàng)目只要達(dá)到預(yù)售條件，購房者的按揭貸款就會(huì)發(fā)放。此外，香港的商品房預(yù)售資金是由買賣雙方認(rèn)可的律師來監(jiān)管的，如此一來，開發(fā)商既無法挪用購房者的訂金，也無法挪用按揭貸款，即使不能按期交樓，也能保證訂金還給購房者，從而保護(hù)了消費(fèi)者的利益。
尤其是，近些年來我們的商品房預(yù)售制出現(xiàn)了一些弊端，如開發(fā)商延期交房、項(xiàng)目爛尾等。取消商品房預(yù)售制、推進(jìn)現(xiàn)房銷售的呼聲日趨增多，不絕于耳。為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部多次作出部署，杭州、濟(jì)南、合肥等一些城市開展了現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的加快落地，現(xiàn)房銷售將會(huì)有力有序推進(jìn)。
當(dāng)然，推進(jìn)現(xiàn)房銷售不能搞“一刀切”。具備條件的城市，要加快開展；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，絕不能出現(xiàn)新的交付風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)好消費(fèi)者的購房利益。
我們推進(jìn)現(xiàn)房銷售，要始終把老百姓的利益放在首位，讓購房者“所見即所得”，小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容不再是寫在紙上的，而是在買房過程中就可以真切感受到的，讓人民群眾買得放心、住得舒心。
篤志前行，雖遠(yuǎn)必達(dá)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門始終堅(jiān)持以人民為中心，從購房者利益出發(fā)，讓商品房制度改革真正惠及千家萬戶。我們相信，只要堅(jiān)定信心，尊重規(guī)律，堅(jiān)持有什么問題解決什么問題，一定能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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