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重點(diǎn)城市樓市量?jī)r(jià)改善 交易活躍度提升
發(fā)布時(shí)間：
2025-04-14
來源：
人民日?qǐng)?bào)
今年的《政府工作報(bào)告》提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。3、4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，也被稱為“小陽(yáng)春”。各地區(qū)各部門因城施策、精準(zhǔn)施策，大力支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
3月29日晚上，北京鏈家團(tuán)結(jié)湖簽約服務(wù)中心，11間簽約室坐滿了前來洽談的客戶。“3月份周末日均成交60單左右，同比增加近20單。”服務(wù)中心負(fù)責(zé)人高尚介紹。
正在此時(shí)，經(jīng)紀(jì)人仵俊宇帶著客戶前來和業(yè)主細(xì)聊。剛大學(xué)畢業(yè)不久的許女士，在單位附近看中一套一居室：“首付比例下降，購(gòu)房門檻降低，再加上貸款利率下調(diào)，組合貸款每個(gè)月需還6000多元，對(duì)職場(chǎng)新人來說，能負(fù)擔(dān)得起。”
仵俊宇表示，春節(jié)后市場(chǎng)比較活躍，他所在的門店以年輕人剛需為主，3月份成交15單，比上個(gè)月增加7單，成交節(jié)奏加快。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原介紹，今年以來，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新增房源量、客源量均有顯著增長(zhǎng)，買賣雙方入市意愿有所提升。3月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量為近24個(gè)月以來第二高水平，同比增長(zhǎng)34.7%。
剛需之外，改善性需求也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要支撐。
“生了小寶后，我們一直想換套大房子改善居住條件，今年，政府部門推出購(gòu)房補(bǔ)貼，終于下決心入手。”42歲的李女士家住浙江杭州余杭區(qū)，上個(gè)月她購(gòu)置了一套三居室新房。
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜介紹，隨著新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)、居民收入水平提高、多孩家庭增加，購(gòu)房者傾向于追求更大空間、更高品質(zhì)的居住環(huán)境。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，重點(diǎn)城市90至120平方米新房成交套數(shù)占比保持在四成左右，占市場(chǎng)主流；與2024年同期相比，19個(gè)城市120平方米以上改善類產(chǎn)品成交占比有所提升。
今年一季度，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整，剛性和改善性住房需求逐步釋放，樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其是3月份以來新房、二手房成交量回升，多個(gè)城市迎來“小陽(yáng)春”。
今年一季度，全國(guó)新建商品房和二手房成交總量同比正增長(zhǎng)，其中二手房交易網(wǎng)簽面積同比增速超過兩位數(shù)。3月份，一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長(zhǎng)58%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長(zhǎng)68%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。
從房?jī)r(jià)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄，房?jī)r(jià)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)繼續(xù)顯現(xiàn)。
商品房交易止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢(shì)向前端土地市場(chǎng)延伸。
今年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%、29%，成都平均溢價(jià)率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。黃瑜分析，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫，一方面是房企對(duì)這些城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)看好，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高；另一方面是各地加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。
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