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保障性住房再貸款政策穩(wěn)步推進(jìn) 多個(gè)城市收購存量房項(xiàng)目落地
發(fā)布時(shí)間：
2024-12-30
來源：
上海證券報(bào)
金融助力之下，保障性住房再貸款政策穩(wěn)步推進(jìn)。近期，重慶、蘇州、武漢、鄭州、長春、金華、保定、樂山、合肥等多個(gè)城市收購存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬套。
國家開發(fā)銀行蘇州分行牽頭發(fā)放銀團(tuán)貸款11億元，支持地方國有企業(yè)收購房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售；工商銀行重慶市分行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持其收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等設(shè)計(jì)，已開業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“滿租”。
收購存量房也在人口集中的縣域落地。農(nóng)業(yè)銀行安徽省分行、中國銀行安徽省分行等支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房。
“保障性住房再貸款政策穩(wěn)步推進(jìn)，有助于更好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”中國郵政儲(chǔ)蓄銀行研究員婁飛鵬表示，加大保障性住房供給，是加快建立租購并舉住房制度、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。通過保障性住房再貸款支持保障性住房發(fā)展，不僅有利于加快商品房去庫存，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力，而且有助于更好滿足居民追求美好生活的需要。
5月，中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。9月下旬，中國人民銀行優(yōu)化保障性住房再貸款政策：對(duì)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
“這一調(diào)整優(yōu)化有助于提高商業(yè)銀行和地方政府申請使用再貸款的積極性，推動(dòng)地方政府利用低成本的再貸款資金，加快推動(dòng)商品房的去庫存進(jìn)程。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示。
據(jù)了解，保障性住房再貸款按季度申請和發(fā)放，與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在一到兩個(gè)季度的時(shí)滯。收購存量房需經(jīng)過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實(shí)際落地也需一定時(shí)間。
“一攬子增量政策落地實(shí)施，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，邁上健康穩(wěn)健發(fā)展的軌道，從而為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”董希淼表示。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場信心提振，房地產(chǎn)行業(yè)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月全國新建商品房銷售面積、銷售額累計(jì)降幅比前9個(gè)月分別收窄1.3和1.8個(gè)百分點(diǎn)。
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